Kleinere Projekte in Mitte

[maxxe]

Nach nur 6 Wochen Rohbauzeit wurde in der Müllerstraße 55A Richtfest für das Projekt M55A gefeiert.
Die beiden 7 und 6 geschossigen Gebäude wurden in Holzbauweise hochgezogen und werden 28 Wohneinheiten, zwei CoWorking Spaces und ein Restaurant beherbergen. Das Büro SIEBENECK.berlin war für den Entwurf zuständig. Das DEAL Magazin berichtete heute vom Richfest.

(c)SIEBENECK.berlin

 

[guruzug]

Wow, das ist mal eine super Ansicht...

 

[tfberlin]

Ich denke, dieser Neubau wurde noch nicht erwähnt. Das wahrscheinlich letzte neue Vorderhaus in der Dresdener Strasse zwischen Waldemar und Heinrich-Heine. Anbei ein Foto vom Werbeplakat am Bauzaun. ( Ich hoffe, dergleichen darf man hier zeigen. Ich kenne die Copyright-Grenzen in diesem Forum noch nicht und wäre für einen eventuellen Hinweis dankbar.)

 

[BerlinerBauleiter]

Reinickendorfer Straße Ecke Gottschedstraße - Neubau

Hier im Wedding wurde ein alter Flachbau an der Ecke abgerissen und wird derzeit vermutlich durch einen Wohnungsneubau ersetzt.

(C) BerlinerBauleiter

Hier ist man fertig.

 

[BerlinerBauleiter]

Hier in der Kruppstraße ist ein blendender Neubau entstanden.

 

[BerlinerBauleiter]

Stadtumbau - Fördergebiet Tiergarten - Nordring Heidestraße

Hier soll offenbar an die Brandwand der Kulturfabrik Moabit in der Lehrter Straße ein Anbau entstehen. Auf der Freifläche ist seit Jahren ein Spielplatz, sodass der Blockrand hier wohl offen bleiben wird und ein Abschluss an der Brandwand sicherlich wünschenswert ist.

 

[maxxe]

Hier in der Kruppstraße ist ein blendender Neubau entstanden.

Den Anhang 331 betrachten

Den Anhang 332 betrachten

Interessant. Die Fassade schräg als Dachabschluss zu nutzen scheint sich zu einem Trend zu entwickeln. Beim Tacheles und beim Elements sieht man das auch. Und die metallische Fassade ist natürlich ein Hingucker.

 

[Philipp85]

In der Nordbahnstraße 12-14 in Gesundbrunnen baut die Gesobau derzeit ein Wohnhaus für Studenten und Studentinnen. Es entstehen 62 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen für 158 Personen. Auch die Berliner Woche berichtet darüber. Wünschenswert wäre es, wenn durch die neuen Bewohner mehr Leben in die Nordbahnstraße kommt. Die Farbgebung ist sicherlich Geschmackssache.

(c) Gesobau

 

[maxxe]

Wat is dat denn?! Das ist ja eine absolute Beleidigung für den Sehsinn.

 

[sandtimer]

Hat optisch was von einem entstuckten Altbau.

 

[l'émigrant]

Fassadendetail eines brutalistischen Neubaus auf der Emdener, Ecke Waldenser in Moabit:

Bild von mir

 

[l'émigrant]

Schulhof- und Fassadensanierung der Sankt Paulus-Schule, ebenfalls Waldenser in Moabit:

Bild von mir

 

[BerlinerBauleiter]

In der Liebenwalder Straße 37 wurde ein Bauantrag für den Neubau eines Wohnhauses eingereicht. Bei GoogleMaps sieht man noch einen Nachkriegsneubau, der wohl weichen soll.

 

[l'émigrant]

In der Liebenwalder Straße 37 wurde ein Bauantrag für den Neubau eines Wohnhauses eingereicht. Bei GoogleMaps sieht man noch einen Nachkriegsneubau, der wohl weichen soll.

Sehr seltsam, der existierende Bau sieht bei GoogleMaps / StreetView an sich sehr solide und gepflegt aus und steht auch in der Höhe seinen Nachbarn in nichts nach. Selbst wenn man davon ausgeht, dass ein Neubau (hoffentlich) den ursprünglichen Blockrand wiederaufnimmt, so scheint die zusätzlich gewonnene Wohnfläche den Abriss und Neubau wirtschaftlich nicht zu rechtfertigen.

Ein kurzes Rechenexempel: Ein gut erhaltener 70er-Jahre-Bau im Wedding dürfte so ca. 2.500 €/m2 wert sein. Selbst wenn man den Abriss gratis bekommt, geht bei einem Neubau nichts unter 2.500 €/m2 inkl. MwSt, macht also schon mal 5.000 €/m2. Wenn man noch Finanzierungskosten und Entwicklermarge aufschlägt, müsste der Neubau zu 7-8.000 €/m2 verkauft werden, was in der Lage nicht machbar ist.

 

[Urbanista]

^

Vermutlich, weil hier ganz einfach ein Quergebäude im Blockinnenbereich errichtet wird (oder Abriss und Neubau von Vorder- und Hinterhaus).
Entsprechend viel Platz sieht man auch, wenn man Google Earth zur Hilfe nimmt:

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

www.google.de