Am Winterfeldt - Pallasstraße 24-26

[BerlinerBauleiter]

Hier soll bis 2021 ebenfalls ein neues Wohnquartier entstehen. Blauraum Architekten sollen wohl den Entwurf dafür liefern.
Evoreal befindet sich auch hier offenbar noch in der finalen Planungsphase.

Von HKA Architekten gibt es bereits einen veröffentlichten Entwurf, der wohl aber nicht realisiert wird.

 

[SchauBau]

Hier hat sich bis heute nichts weiter getan, obwohl die Planungen von 2021 für die Fertigstellung ausgingen. Die Ausgangssitutation für das recht große Arreal mit dem AOK- Gebäude ist folgende:

(C) OpenstreetMap
Der Gebäuderiegel der AOK schneidet das Grundstück schräg ein und verschenkt viel Fläche. Die wurde für einen Parkplatz und ehemals Jägerzaunrasen verwendet.

von der Pallasstraße aus
EDIT: Der kleine Gebäudeteil wird schon seit längerem nicht mehr benutzt, bei dem großen bin ich mir nicht so sicher.

vom Winterfeldtplatz aus

von der Gleditschstraße aus

In guter Hoffnung, dass hier bald etwas passiert...

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Dieser Entwurf findet sich mittlerweile

bei (C) Zanderroth- Architekten.

Planung/Realisierung: 2017
Leistungsphasen: Städtebauliches Gutachten
Wohneinheiten: 256
Stellplätze: 81
Wohnfläche: 19.926 qm
Gewerbefläche: 1.500 qm

Hm, der Entwurf ist bereits von 2017... Ein sehr großer, sehr eckiger Klotz.

Hm, jetzt ist schon ein Wachschutz engagiert.

Bedeutet das jetzt schnellere ...

... oder noch langsamere Entwicklung!?

Die Wände werden jedenfalls immer bunter...

(C) SchauBaubilder eigene

 

[Lost]

neuer Projektname: „Am Winterfeldt“
(ehem. AOK-Gebäude an der Pallas-/Ecke Gleditschstraße)

Das Projekt von Diamona & Harnisch im Bermudadreieick Pallasstraße, Gleditschstraße, Elßholzstraße hält der Bezirk für nicht genehmigungsfähig. Dort ist ein Block mit 225 Luxuswohnungen, TG und Gewerbe vorgsehen.

TSP berichtet von der Versagung der Baugenehmigung Mitte 2020. Das Bauamt hält es in seinen Ausmaßen für nicht genehmigungsfähig und erteilte im Sommer keine Baugenehmigung. Bemängelt wurden die monotonen, über 70m langen Fassaden in der Elßholzstraße, Gleditschstraße Pallasstraße.

Zudem seien die zulässigen Nutzungsmaße weit überschritten und die geplante Höhe der Bauten überstiege die ortsübliche Bebauung.
Baustadtrat Jörn Oltmann (Grüne) sagt, dass das Vorhaben in diesen Dimensionen nicht genehmigungsfähig ist.

Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen hatt zuvor in 08/2020 keine grundsätzlichen städtebaulichen und planungsrechtlichen Bedenken geäußert.

(c) https://www.ogmeaglobal.com/am-winterfeldt

(c) https://www.ogmeaglobal.com/am-winterfeldt

(c) https://www.ogmeaglobal.com/am-winterfeldt

(c) https://www.ogmeaglobal.com/am-winterfeldt

(c) https://www.ogmeaglobal.com/am-winterfeldt

(c) https://www.ogmeaglobal.com/am-winterfeldt

 

[Lost]

...zuletzt noch die Übersicht über das Quartier:

(c) https://www.ogmeaglobal.com/am-winterfeldt

 

[RobertMoses]

Verstehe die Kritik nicht. Wenn ich so sehe, was sonst so genehmigt wird, da ist das doch noch optisch sehr akzeptabel. Hier stört man sich wohl an den "Luxuswohnungen", wobei die Pallasstraße eigentlich ein ziemlich unschönes Pflaster ist. Nicht weit weg davon steht ja der "Sozialpalast", den man damals leider nicht abgerissen hat.

 

[Lost]

TSP beschreibt in einem langen Hintergrundartikel die (politisch) umstrittene Situation zu dem Projekt unt der Überschrift: "Luxuswohnungen in Schöneberg: Kleine Zugeständnisse des Investors und Forderungen an den Bausenator".

30% der geforderten 5.000m² aus den Regelungen des Berliner Modells der kooperativen Baulandentwicklung für geförderten Wohnraum bietet der Investor an, zudem die nach dem Modell vorgesehenen Ausgleichszahlungen für Kita- und Schulplätze. Teile der Gewerbeflächen im EG soll der Bezirk zu einer kostengünstigen Miete nutzen können. Oltmann nannte dieses Angebot nicht ausreichend.

 

[Xorcist]

Gibt natürlich eine Nachbarschaftsinitiative, die bereits fleißig Unterschriften gesammelt hat um den Neubau von "Luxuswohnungen" zu verhindern. Dazu gibts nen Artikel in der Berliner Woche

 

[Jonas96]

Das Projekt ist jetzt auch beim neubaukompass sichtbar. Hoffentlich heißt das, dass das Projekt realisiert wird.

 

[snd27]

Lt. Newsletter des Tagesspiegels hat die Senatbauverwaltung das Projekt genehmigt und den Einwand des Bezirksamtes zurückgewiesen.

 

[ghuebi]

Die mittlerweile unübersehbaren Abrissarbeiten auf dem besagten Grundstück (leider konnte ich als vernünftiger Autofahrer in meiner Eile kein Foto machen) lassen keine Zweifel daran, dass es jetzt bei „Am Winterfeldt“ losgeht. Passend dazu haben Diamona & Harnisch vor gut einer Woche entsprechende Projekt-Bilder auf ihrem Instagram-Profil veröffentlicht.

 

[lfniederer]

Sehr gut. Die Nimbys gehen leer aus.

 

[SchauBau]

Jetzt wird tatkräftig abgerissen. Im Hintergrund die Kirche auf dem Winterfeldtplatz.

Über die Hälfte des AOK- Hauptgebäudes ist schon wegknabbert.

Der kleine, flachere Anbau hat aber auch nicht mehr alle Ziegel im Haus...

Vom Winterfeldtplatz aus gesehen, ...

... ich wusste gar nicht, dass hier noch ein witziges Kunst- Graffiti dran war.

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Hier ist vom Altbau bald nix mehr übrig:

von der Pallasstraße aus

Das kleine Gebäude an der Gleditschstraße ist ...

... ist auch bald weg. Das Baufeld ist schon ganz schön groß (zusammengesetzt aus zwei Fotos).

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Es steht kein...

...Gebäudeteil mehr.

Kellerbereiche hat es nicht viele gegeben, ...

... bzw. die Bebauungsdichte war eben gering.

(C) SchauBaubilder eigene