Torstraße 224-228 - Tor Lofts

BerlinerBauleiter

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Platin Mitglied
Torstraße 224-228 - Tor Lofts

Hier schließt sich eine weitere Lücke.

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Das ist ja auch eine typische Projektnu**e, da durfte jeder (Entwickler) mal ran. Mit jedem Verkauf wird die Gewinnerwartung höher, bis nichts mehr läuft.

Derzeitiger Eigentüber ist Farza Immobilien GmbH in Zossen, das hat Mitte Mai der GF gewechselt: Selahattin Elkirmis (Nicht mehr Geschäftsführer: Bekim Borovci). Mir aus der Immobilieszene nicht bekannt.
 
Torlofts sind weiter eine Bauruine. Der "Bauherr" ist eine geschlossener Immobilienfond namens Metropolitan Estates Berlin. Zu dem komplexen Geflecht, auch mit Sanus, gibt es hier einen interessanten Beitrag. Der ist aber auch schon aus 12/2018, viel scheint seitdem nicht passiert zu sein. Im Mai 2020 wurden den 941 Anlegern wohl 38,5% Rückzahlung angeboten.
Es sieht nicht aus, dass es auch nur mittelfristig hier weitergeht. Zudem durch die Unterbrechung die Baugenehmigung abgelaufen sein dürfte und eine Neuauflage unter das aktualisierte Baurecht (Berliner Bauordnung) fallen müsste.

Foto von vorgestern:
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(c) Lost
 
Eine Projektentwickler namens FEROX hat 2022 das Projekt gekauft. Auf der Baustelle tut sich nichts (gestern besichtigt), die Gläubiger rennen weiterhin wohl ihrem Geld hinterher. Lost place.
 
Für eine erste Eigentumswohnung in diesem Projekt wurde nun die Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung angeordnet. Allerdings dürften sich hier kaum Bieter finden lassen: Neben dem erheblichen Risiko einer ungewissen Fertigstellung wird die Wohnung mit einem im Grundbuch für den ursprünglichen Käufer eingetragenen Recht auf Eigentumsübertragung versteigert.

Aus dem Verkehrswertgutachten (dort mit Fotos):

Der Bautenstand im Frühjahr 2020 wurde im Rahmen einer gutachterlichen Stellungnahme auf 20%-30% der für die Fertigstellung erforderlichen Bauleistung geschätzt. Die Tiefgarage konnte auf Grund eingedrungenen Wassers nur teilweise besichtigt werden.
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Es herrscht eine erhebliche Unsicherheit hinsichtlich der Baumängel und dem etwaigen Fertigstellungsdatum. Für die notwendige umfangreiche Neuentwicklung bzw. Fertigstellung ist der Umstand problematisch, dass bereits Wohnungen verkauft wurden, dadurch viele Mitspracherechte existieren und eine konzertierte Weiterentwicklung der Immobilie einen großen Abstimmungsbedarf erfordert. Die Fertigstellung kann somit noch in weiter Ferne liegen und dies auch nur, wenn eine Einigung der Eigentümer erzielt werden.
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Quelle: ZVG Portal (Aktenzeichen 0030 K 0107/ 2020)
 
Oh Wunder, bekommt diese jahrelange Bauruine noch ihr Happy End?

Möglicherweise, denn hier wurde kürzlich ein neuer Projektname vergeben, der Bauzaun frisch beflaggt und auch eine neue illustre Website scharfgeschaltet - das weiterhin von FEROX betreute Projekt firmiert jetzt unter dem Titel „Iconic Berlin-Torstrasse“:

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Für Entwurf und Planung verantwortlich zeichnet sich nun das Architekturbüro von Anne Lampen Architekten BDA - große architektonische Veränderungen gegenüber den bisherigen Visualisierungen sind aber nicht zu erwarten.

Side Fact: Der mittlerweile vollständig entmietete Gründerzeitbau rechts vom „Neubau“ gehört nicht zum Projekt, hätte eine Auffrischung aber bitter nötig:

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(c) eigene Bilder
 
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