Hines Hochhaus [150m]

Wenn man sich die aktuellsten, öffentlich bekannten Entwürfe anschaut, dann scheint dies auch geplant zu sein.
Ein Umbau ist das nicht (Geschossigkeit und Kubatur).
 
Der Gehry Entwurf von 2014 ist ja nun nicht mehr aktuell und die Entwürfe von Kleihues, Barkow Leibinger und Gehry waren im letzten Jahr wieder zur Überarbeitung freigegeben worden. Eine neue Entscheidung sollte wohl Ende letztes Jahr gefällt werden .. gehört hat man allerdings nichts.

Die Entwürfe, die im Feburar 2024 an die Öffentlichkeit gelangten sind diese hier. Eine Verlinkung einer genauen Quelle ist leider nicht mehr Möglich, da ich keine Seite finden kann, die Angabe der Urheberrechte ist aber machbar.

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©Kleihues+Kleihues, Hines

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©Barkow Leibinger, Hines

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©Gehry Partners, Hines
 
Ich wäre für den ersten Entwurf - würde diesen aber auf ca. 220 Meter hoch ziehen. Der Platz ist so riesig. Eine Reihe an Türmen in (fast) gleicher Höhe erscheint mir einfach nicht richtig. Dieses Eck würde den Alex quasi nach Nordosten hin "schließen" und einen Kontrast zum Fernsehturm bilden (wenn auch kleiner).
 
Mich stört , dass die Türme alle keine sich verjüngende Spitze haben, sondern immer alle "modern" abgehackt sind oben. Auch die Einheitshöhe , ähnliche Kubatur und Ausrichtung lässt befürchten, dass hier etwas größer das rauskommt, was man in der Leipziger Straße sehen kann.

Was dieser 3. Entwurf von "Gehry Partners" soll, weiß wohl nur er selbst. Das ist doch kein Entwurf...
 
Zitat von Manx:
Alexander Möll lässt hier etwas Frustration zwischen den Zeilen sprechen aber letztlich war es doch Hines selbst, die die Entscheidung vor Jahren getroffen haben das Sockelgebäude an die Stelle des Towers zu versetzen. Ich vermute um schnell und vergleichsweise billig Rendite einzufahren. Dann kam im Nachhinein das böse Erwachen mit dem Berliner Untergrund. Dann sich zu beschweren, dass man der BVG quasi einen neuen Bahnhof baut.. ich weiß nicht. Baustart 2025 halte ich für sehr unwahrscheinlich, lasse mich aber gerne überraschen.
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Ich habe mir den Podcast mit Hines-Deutschland-Chef Möll, der Ende März/Anfang April 2025 aufgenommen wurde, vollständig angehört. Darin wird kein Baustart im Jahr 2025 erwähnt. Man sei jedoch in guten Gesprächen mit dem Senat und eine Vereinbarung sei für 2026 geplant.

Man sollte dabei auch die Abgeordnetenhaus-Wahl Ende 2026 im Blick haben. Nach aktuellen Umfragen droht Rot-Rot-Grün, womöglich mit der Linken als stärkste Kraft. Was bis dahin an Großprojekten juristisch nicht durch ist, könnte am Ende gar nicht mehr verwirklicht werden.
 
Zuletzt bearbeitet:
Entwicklungsstadt.de berichtet über den Hines Turm: https://www.entwicklungsstadt.de/15...ahrt-auf-oeffentlichkeitsbeteiligung-startet/

Nach jahrelangen Verhandlungen steht das Hochhausprojekt am Alexanderplatz vor dem nächsten Schritt: Die Hines Immobilien GmbH kann nun die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Bau eines 150 Meter hohen Turms schaffen. Bürgerinnen und Bürger können sich bis Ende April in die öffentliche Beteiligung einbringen.

Eine Ersteinschätzung von meinem treuen Freund ChatGPT bremst den Enthusiasmus allerdings ein wenig:

Wann könnte der Bau starten?
Einige ungefähre Orientierungspunkte:
  • Nach Abschluss des Beteiligungsverfahrens und positiver Entscheidung über den Bebauungsplan können die Bauanträge/Baugenehmigung folgen.
  • Das Verfahren läuft noch bis Ende April 2026 – danach braucht es noch mehrere Monate für Auswertung, Beschluss und Genehmigungen.
    → Ein realistischer Baubeginn wäre frühestens 2027 oder später, sofern keine weiteren Verzögerungen auftreten.
️ Wichtige Unsicherheitsfaktoren:
  • Komplexe Baugrund‑/Tunnelfrage ist noch nicht endgültig bautechnisch gelöst.
  • Das Bebauungsplanverfahren kann nach der Öffentlichkeitsbeteiligung noch über Jahre weiterlaufen, wenn Änderungswünsche eingereicht werden.
  • Es gibt noch keinen bestätigten Termin für die offizielle Baugenehmigung bzw. den tatsächlichen Baubeginn.
Kurz zusammengefasst:
StatusBedeutung
Öffentlichkeitsbeteiligung läuft (bis April 2026)Planungsrecht wird vorbereitet
Kein endgültiges Bau‑ oder Baurecht bisherBau noch nicht genehmigt
Technische/tunnelbezogene Hindernisse bestehenZusätzliche Verzögerungsrisiken
Realistischster StartzeitraumAb 2027 oder später
 
Ist eigentlich nun bekannt welcher der aktuelle Entwurf ist? Es kursieren ja immer wieder Unterschiedliche von verschiedenen Architekten und in Interviews von vor 1-2 Jahren (?) haben die Entwickler ja gesagt, dass der Gehry Entwurf mit 120 m nicht realisierbar wäre, da der Entwurf zu verfälscht werden würde. Aber jetzt hat sich ja der Wind gedreht und es sind ja wieder bis 150 m möglich.
 
Ich denke die logische Folge wäre, beim Gehry Entwurf zu bleiben. Warum sollte ein Unternehmen, dass bereits Millionen investiert hat, nun nochmal einen neuen Entwurf präsentieren, obwohl die ursprüngliche Höhe wieder realisierbar scheint? Für uns wäre es ebenfalls wünschenswert, weil es dann zumindest eine geringfügige Staffelung der Höhenentwicklung am Alex gäbe durch Park Inn (125 m), Covivio (134 m), The Berlinian (146 m) und dann endlich die magische Marke: Gehry (150 Meter).
Insgeheim glaube ich ja fast, dass die Vorgabe von Lüscher auch taktischer Natur hätte sein können: "Ich drohe euch jetzt allen mal mit einer Kappung der Höhe und wenn ihr nicht anfangt, werden sie noch kleiner".
 
Heute startet die Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan für das Hines-Hochhaus-Projekt. Die Senatsverwaltung schreibt dazu:

"Wesentliches Planungsziel ist die Verschiebung des geplanten Hochhausstandortes (Oberkante 150 m) von der Mitte des Blockes auf die noch unbebaute nördliche Teilfläche. Dazu werden die Festsetzungen zu den überbaubaren Grundstücksflächen und den zulässigen Gebäudehöhen geändert beziehungsweise präzisiert. Die bislang zulässige Geschossfläche sowie die Regelungen zur Art der Nutzung (Kerngebiet) inklusive eines Mindestanteils für Wohnen bleiben jedoch unverändert. [...]

[...] Im Hinblick auf die textlichen Festsetzungen werden die Zulässigkeit von Stellplätzen deutlich reduziert und Regelungen zur Steuerung von Werbeanlagen ergänzt."
(c) Senatverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Auf Instagram steht ergänzend:
"Eine wesentliche Voraussetzung für das Bebauungsplanverfahren ist die im Jahr 2021 zwischen der Vorhabenträgerin und den Berliner Verkehrsbetrieben abgeschlossene Grundsatzvereinbarung. Darin wurden grundlegende Regelungen zur Sicherung, Ertüchtigung und Überwachung der im Bereich des Bauvorhabens gelegenen U-Bahnanlagen und die Kostenübernahme durch die Vorhabenträgerin vereinbart."
(c) Senatverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen


Ich frage mich aktuell jedoch, was es mit der Verschiebung auf sich hat. War der Standort nicht schon immer auf dem nördlichen Grundstück/Freifläche geplant. Ich dachte dass es genau darum auch in der langwierigen Verhandlung um den Tunnel auch geht?

weil es dann zumindest eine geringfügige Staffelung der Höhenentwicklung am Alex gäbe durch Park Inn (125 m), Covivio (134 m), The Berlinian (146 m) und dann endlich die magische Marke: Gehry (150 Meter).
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Ich persönlich fände diese Ort der "Höhenstaffelung" sehr unelegant und ist sehr enttäuschend nachdem über Jahrzehnte dran gearbeitet wurde. Dann lieber alle gleich hoch als "Hochhauswand", wie man es oft bezeichnet.
 
Zuletzt bearbeitet:
^^ sofern ich da korrekt bin, sieht der gültige B-Plan seit jeher den Turm an der im Grundstück zentral liegenden Position vor.
Die Planungen von Hines sahen den Turm schon immer an der "Spitze" des Grundstücks vor .. der B-Plan muss aber daran angepasst werden, das passiert jetzt. Bitte korrigieren, falls inkorrekt.
 
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